Выбор определяет как прибыль, так и срок окупаемости, а также дальнейшее развитие производства. Чтобы избежать ошибок, минимизировать риски, избежать финансовых потерь и окупить инвестиции следует тщательно оценивать каждый возможный вариант по ряду критериев.
Учитывайте специфику вашего бизнеса. Конструкция, размеры и планировка здания должны соответствовать потребностям вашего производства. Это можно хорошо проиллюстрировать на конкретных примерах. Для пекарни требуется помещение с полным набором коммуникаций, включая мощную электропроводку, вентиляционную систему и качественные трубопроводы для воды. Производство железобетонных изделий требует высоты потолков не менее 4,5 метров и ровной площадки для размещения оборудования. Также важно, чтобы объект находился за пределами населенных пунктов, но при этом близко к источникам сырья. Помещение должно быть разделено на зоны с противопожарными перегородками, а также иметь склад, вспомогательные помещения и производственный цех. Эти условия существенно отличаются от тех, что нужны для пекарни.
Местоположение также играет ключевую роль. Оно должно быть удобно расположено относительно основных инфраструктурных объектов: транспортных узлов, включая железные дороги и порты для оптимальной логистики, а также быть доступным для общественного транспорта и иметь рядом магазины. Желательно, чтобы предприятие находилось на некотором удалении от жилых зон. Близость конкурентов может негативно повлиять на бизнес, поэтому лучше выбирать места, где нет аналогичных производств.
Площадь помещения должна позволять свободную и безопасную установку оборудования. На территории должно хватать места для парковки, а также для стоянки и маневрирования грузового транспорта.
Инженерные коммуникации должны включать системы вентиляции, кондиционирования и охлаждения, круглосуточную подачу воды соответствующего качества, мощную электросеть с защитными устройствами и аварийным выключателем, канализацию, газоснабжение и отопление. Также необходимы системы безопасности, такие как противопожарная защита, сигнализация и видеонаблюдение, а также доступ в интернет. Для подачи и слива различных веществ может потребоваться технологический трубопровод. Этот перечень коммуникаций является базовым, но иногда требуется добавить дополнительные установки.
Для хранения сырья и готовой продукции необходимо выделить отдельное складское помещение, так как объемы могут быть значительными. Если склад расположен далеко, компании придется нести дополнительные расходы на транспортировку и логистику.