Согласно исследованию компании Realiste, самая незначительная по численности группа инвесторов, составляющая всего 1% от опрошенных, является также и самой обеспеченной, контролируя 50% общего капитала. Это крупные корпорации, преимущественно банковские учреждения. Они приобретают активы стоимостью от 1 миллиарда рублей у других банков или крупных компаний. Такие объекты, обычно обремененные значительными долгами, приносят стабильную, хотя и не самую высокую доходность в пределах 8-12% годовых.
Малый и средний бизнес, охватывающий 3% инвесторов, ориентируется на активы стоимостью от 200 тысяч до 1 миллиарда рублей. Они отыскивают по всей стране предложения с дисконтом более 25%, осуществляют их ремонт и затем либо сдают в аренду, либо продают по более выгодной цене, получая доходность около 15%.
Небольшие компании и частные инвесторы, составляющие 5% от общего числа, вкладывают от 70 до 200 миллионов рублей и получают в среднем 10% годовых. Обычно это люди, не являющиеся профессиональными инвесторами, стремящиеся вложить «свободные» средства с минимальными рисками. После покупки объекты чаще всего сдаются в аренду, реже используются для дополнительного заработка, например, открытие коворкинга или магазина. В эту же категорию входят небольшие инвестиционные компании, которые аккумулируют средства мелких вкладчиков и зарабатывают на выгодных сделках, найденных на аукционах.
Частные инвесторы из среднего класса, составляющие 5% всех инвесторов, вкладывают от 15 до 70 миллионов рублей, предпочитая квартиры домам и земельным участкам. Те, кто стремится сохранить капитал, сдают квартиры в аренду, получая при этом доходность около 6%, но без необходимости активно управлять инвестициями. Те, кто хочет получать доход, перепродают активы по более высокой цене, что может увеличить доходность до 20%, но требует активного участия.
Инвесторы, вкладывающие от 5 до 15 миллионов рублей, достигают наивысшей доходности в 18-25% годовых. Обычно это люди, которые заработали или унаследовали свой капитал. Их средств недостаточно для приобретения нескольких объектов, а доход от одной сдаваемой квартиры не обеспечивает полноценного дохода, поэтому они постоянно ищут выгодные предложения с хорошим дисконтом и стремятся быстро заключать сделки.
Частные инвесторы, вкладывающие от 1 до 5 миллионов рублей, составляют более 70% всех участников опроса. Они могут приобрести небольшую квартиру или участок. Чтобы заработать более 12% годовых, они часто обращаются за поддержкой в фонды недвижимости. Микроинвесторы с бюджетом до 1 миллиона рублей обычно делят свой портфель на небольшие инвестиции по 300 тысяч рублей в различные акции или фонды, редко получая более 10% доходности.